公交車噴出的黑煙，很快被後面的車流衝散。
步步高安排的商務車駛上機場高速。
江夢瑤隔着車窗往外瞧，路邊既有成片平房，也有剛蓋起來的高樓。
自行車擠在機動車旁邊，公交站臺上圍着不少人，遠處還能瞧見拉煤的卡車。
進入市區後，路面寬了不少。
可跟二十多年後的首都相比，眼前的首都就顯得相當落後了。
樓房外牆蒙着灰，部分路口還沒立交橋，國貿附近的寫字樓之間留着大片工地。
這纔是二零零年的首都。
國際化纔剛剛開始，遠沒到後世寸土寸金的程度。
商務車經過東三環時，江夢瑤忽然坐直了些。
道路兩側立着十幾臺塔吊，一棟棟住宅樓正在拔高。
圍牆上刷着巨幅廣告，最顯眼的一塊寫着“精品住宅元起”。
2800？！！！
江夢瑤的視線追着廣告牌，一直等它消失在車後才收回來。
她差點忘了。
在房價還沒暴漲之前，大部分城市的房價其實都差不多。
莞市普通的商品房的房價，和首都這邊的幾乎是一樣的。
而之後幾年全國房價漲得最狠的城市裏面，首都絕對排在前面。
後世一套普通小戶型住宅動輒幾百萬。
位置好些的學區房，單價甚至能賣到十幾萬。
眼下，卻只要2800一平。
“若羽，我記得你之前說你是首都人吧？”
坐在旁邊整理錄製稿的丁若羽抬起頭。
“對，我從小就在這邊長大，不過高中之後就跟着我爸去了羊城。”
“首都現在的房價，大概多少錢一平？”
丁若羽手裏的稿子停住了。
“你問哪個區？”
“東城、西城、朝陽都可以，最好離市中心近一點。”
“這個我還真不瞭解。”
丁若羽有些尷尬。
“我家房子是我爸單位分的，我身邊也沒幾個人買過商品房。”
福利分房纔剛退出歷史沒幾年。
在許多首都人眼裏，住房依舊該由單位解決。
花幾十萬買一套商品房，反倒成了冤大頭纔會乾的事情。
“你問房價幹甚麼？”
“我打算在首都這邊買套房。”
丁若羽先是一愣，接着把稿子放回腿上。
“你來首都錄一期節目，還準備順便買房？”
“也不是非得要買，先問問價格。
要是合適就買，畢竟我明年應該會到BJ這邊上學。”
“有套屬於自己的房子，也方便週末和平時來住。”
江夢瑤並沒有立刻把話說滿，自然也不會和對方討論甚麼未來幾年房價會暴漲的可能性。
首都的房子確實值得買，可也不能閉着眼睛往裏砸錢。
畢竟，她手裏的現錢有限，只能挑一些性價比比較好的項目去選擇。
四合院自然是首選中的首選。
和後世四合院，被人搶破頭不一樣。
這年頭四合院可不受待見。
很多四合院產權都有問題，而且因爲建造年代久遠。
維修起來會是一筆相當大的費用，這就導致這年頭的四合院，價格甚至要比新建的那些商品房還要低。
不過，這對別人來說是問題，但對江夢瑤來說就不是了。
只要挑那些產權沒有問題的，四合院就可以了。
至於維修費用完全是小問題。
後世一套小的四合院就要賣上億，這超誇張的上漲幅度，相比起那點維修費用來說，完全不值一提。
“你真準備買？”
丁若羽盯着江夢瑤的側臉，仍舊有些不敢相信。
“首都一套房可得幾十萬。”
“所以才讓你先幫忙問。”
“我倒是有個叔叔好像是幹房產銷售的，你要是真的想買，我倒是可以幫你問問。”
江夢瑤從包裏取出紙筆。
“有認識的人最好！
你有空幫我問一下，優先購買四合院，如果沒有，再選其他的，產權必須清楚，最好只在一個人的手裏。”
“位置越靠近二環越好！環境差一點，位置偏一點都不是問題？”
“四合院？”
聽到江夢瑤的目標，丁若羽頓時皺起眉頭。
“四合院？”
丁若羽皺起眉頭。
“你該不會覺得，電視劇裏的四合院都能直接住吧？”
“現在還留在市面上的院子，多半住了好幾戶。
廚房擠在過道，廁所設在院外，冬天燒煤，夏天下雨還漏水。”
“這都算小事。”
她把手裏的錄製稿折了兩下。
“最麻煩的是產權。”
“有些院子看着歸一個房主管，真往下查，能牽出七八個繼承人。
還有人手裏只有使用權，拿一張祖傳房契就敢收定金。”
“我叔叔上個月才碰上一套。
買主錢都付了，一個七十多歲的叔公跑出來告，說院子也有他一份。”
“官司拖了三年，買主連門鎖都不敢換。”
江夢瑤聽完，反而更確定自己的要求沒錯。
她要的是未來能升值的資產，可不想花錢買一摞官司。
四合院最大的風險，從來都不在房子破舊。
牆塌了可以重砌，水電舊了可以重裝。
產權一旦糾纏不清，哪怕房價翻上十倍，也可能只能隔着院門乾瞪眼。
“所以我纔要求產權清楚。”
“房本只能落一個人的名字，院內不能有承租戶，也不能有其他住戶。”
“少一項都不買。”
丁若羽仍不贊同。
“符合這些要求的院子估計很少。”
“真碰上一套，價格也不會便宜。”
“同樣的錢，買新商品房不是更省事？
有暖氣、有物業，還不用花十幾二十萬重新修院子。”
“維修費用我不擔心。”
江夢瑤把紙筆重新收進包裏。
“房子破一點也沒關係，只要主體結構沒問題，水電和取暖都能重做。”
“這可要砸進去不少錢？”
“需要多少就修多少。”
丁若羽盯了她幾秒。
“你來首都錄節目，順手花幾十萬買個破院子？”
“錄節目和買房又不衝突。”
“可首都新房才3000多一平。”
“新樓以後還能繼續蓋。”
江夢瑤朝車窗外的塔吊抬了抬下巴。
“二環裏的四合院，拆一套就少一套。”
丁若羽原本還準備再勸，聽見這句話，手裏的稿子停住了。