真讓丁振濤天天守着，也不現實。
畢竟，人家本職工作可是房產中介。
周杰只負責圖紙和技術，也不可能幫他盯着現場。
江夢瑤把幾個人篩了一圈，最後拿起電話。
“爸，媽，你們明天來一趟首都。”
電話裏的王秀蘭有些疑惑：
“你節目不是錄完了嗎？怎麼突然讓我們過去首都？”
“沒出事，想讓你們幫我盯一個工程。”
王秀蘭頓時懵了：
“盯甚麼工程？”
“機票已經買好了，明天下午兩點。”
王秀蘭越發傻眼：
“你先等等，你到底在首都幹了甚麼？”
“電話裏講不清，來了再看。”
“江夢瑤，你又先斬後奏！”
“航班號我等會發給你們，你們到了機場的服務檯直接用身份證取機票就行。”
江夢瑤果斷掛了電話。
這事提前說，父母肯定得在電話裏問上半天。
等她們到了，三本房產證直接擺出來，反而省口舌。
第二天下午，江建國王秀蘭剛出機場，連酒店都沒去，便被她帶到了安定門附近。
王秀蘭踩進第一套院子，臉色越來越差。
“你說的工程，是這個？”
“對。”
“這房子都破成這樣了，還修甚麼？
推了蓋新樓都比這省心。”
江建國繞着院牆轉了一圈。
“院子是誰的？”
“我的。”
王秀蘭立刻扭過頭。
“你在首都買房了？”
“買了。”
可能是之前花了大幾十萬買虎頭奔，和上百萬買別墅的事情，已經讓他們有些適應了女兒花錢的大手大腳。
聽說女兒在首都買房，兩人這次並沒有表現出太過震驚。
“這次又花了多少？”
“這套五十萬。”
雖然有了心理準備，但聽到50萬買了這破地方，王秀蘭還是感覺眼前一黑：
“五十萬買這麼個破院子？！”
她還沒緩過來，江夢瑤已經從包裏拿出三本產權證。
“三套一共一百六十一萬。”
“修繕預算五十五萬，超出的部分另算。”
三本紅色證件並排展開。
產權人全是江夢瑤。
地址卻各不相同。
王秀蘭拿起一本，又翻開第二本。
等第三本也對完，她半天沒翻下一頁。
江建國從她手裏接過產權證，重新核了一遍價格。
“一百六十一萬買房，再花五十五萬修？”
“差不多。”
“你來首都錄一期節目，順手花了二百多萬？”
江夢瑤糾正了一句。
“不是順手，我挑了好幾天了。”
王秀蘭終於反應過來，抬手便要拿產權證敲她。
“這有甚麼區別？”
“你說你來一趟首都就來嘛，買這三套破房子幹嘛”
“你手裏纔有幾個錢？學校不管了？”
“學校擴建預留的一百五十萬，我已經特地留了出來，沒有動”
江夢瑤又把賬本遞過去。
“房款、中介費、稅費和修繕款全從我自己的賬戶出。”
“一百八十平，五十萬。
一百四十六平，四十六萬。
二百一十二平，六十五萬。”
“產權、抵押和住戶都查完了。
三套全是獨門院子，爸媽你放心”
王秀蘭依舊接受不了。
“首都新樓才三千多一平，你花3000多買這種破房子？”
江建國也有些不能理解：
“對呀女兒，你要是喜歡買一套就行了！”
“有錢也不是這麼花的。”
看着兩人表情，江夢瑤知道要是不解釋清楚，兩人怕是會相當抗拒。
於是她思考了一下，組織好了語言：
“當我做了一筆長期投資。”
王秀蘭把三本產權證壓在賬本上。
“投資也得買個能住的吧？
三套院子沒一套省心，你還要往裏填五十多萬。”
“新房買的是建築，四合院買的是位置和土地。”
江夢瑤抽出一張紙，寫下幾行字。
城市化、中心城市虹吸效應、土地供給剛性、通貨膨脹、核心資產重估。
王秀蘭只掃到第三行，便把紙推了回去。
“你別跟我念經，講人話。”
“以後進城的人會越來越多。”
江夢瑤拿筆在紙上畫了一個圈。
“工作、學校、醫院、機關，全往大城市集中。
首都又是全國的中心，人和錢都會往這裏走。”
“新樓可以沿着三環、四環繼續往外蓋，可二環附近的土地不會增加。”
“人越來越多，位置又不能複製，價格自然會上漲。
這叫稀缺性溢價。”
江建國聽懂了大半。
“人多，房子少，所以漲價？”
“還不只是房子少。”
江夢瑤又寫下東京、漢城、紐約三個名字。
“其他國家在經濟高速發展期間，首都和經濟中心的房價都經歷過大漲。”
“工業化會帶來人口聚集，收入增加又會帶來資產重估。
貨幣購買力下降以後，資金還會往稀缺資產裏流。”
“這叫生產要素集中，也叫核心城市的虹吸效應。”
王秀蘭聽得腦仁發脹。
明明只是買了三套破院子，從女兒嘴裏講出來，竟和國家發展扯到了一起。
偏偏每句話還能接得上。
“這些東西都是哪裏學來的？”
“爸媽，我可是全國文科狀元這點東西哪裏能拿得了我？”
“放心吧，我是看了大量的經濟學資料才得出的結論，絕對不會錯的！”
江夢瑤把三套院子的位置圈出來。
“我國現在的城市化率還不到四成。
發達國家多數超過七成。
未來會有大量人口進入城市，首都分到的人只會更多。”
“這些院子全在三環以內，產權也完整。
即使短期不漲價，我也能自己住，或者租出去。”
“學校擴建的錢單獨留着，買房也沒借債。
最差的結果，無非是家裏多了三套首都的院子。”
江建國重新翻開產權證。
一百六十一萬確實不少，可女兒沒碰學校的預留款，也沒找銀行貸款。
房價漲了，自然賺。
房價不漲，院子仍歸自家。
“照你這麼講，首都的房子以後都會漲？”
“位置不同，漲幅也不同。”
江夢瑤直接堵住了他的念頭。
“郊區能不斷供地，房子也能繼續蓋。
真正稀缺的是中心城區。”
“所以我才寧願買舊院子，也不買城外的新樓。”
王秀蘭盯着紙上那幾排名詞，最後憋出一句。
“書讀多了，亂花錢都能講出一套理論。”
“這不是亂花。”
“行了。”
王秀蘭把三本產權證收進袋子。
“買都買了，總不能現在賣回去。”
她還是心疼錢，只是先前那股牴觸已經散了不少。
江夢瑤也沒指望父母馬上接受。
經濟發展、人口流動、土地價值，這些事很難靠幾句話徹底講透。
只要父母明白她不是一時衝動，眼下便夠了。