“可以。”
江夢瑤把剛寫好的協議往前推了推。
“產權覈實無誤，過戶當天付清五十萬。”
“如果查出抵押、共有或者承租戶，交易取消，定金雙倍退還。”
曹德忠剛拿起筆，又停了下來。
“還要雙倍退？我這房本乾乾淨淨，能出甚麼問題？”
“既然乾淨，這一條對您沒有影響。”
江夢瑤翻到協議最後一頁。
“我付五萬定金，您拿產權作保證，很公平。”
曹德忠被她堵得沒法反駁，只能繼續簽名。
協議一式三份。
江夢瑤去附近銀行取出五萬元，直接交給曹德忠。
“定金您收好。”
“剩下四十五萬，房本落到我名下，當天轉賬。”
曹德忠數了兩遍，把錢裝進舊皮包。
“既然你都這麼痛快了，我也不佔你便宜。”
“院裏的設備明天開始清，三天後連一根電線都不給你留。”
離開院子後，江夢瑤從包裏抽出十張百元鈔票。
“丁叔，這五千塊中介費您收着。”
丁振濤臉上頓時露出遲疑的神色，但看着這5000塊又不好意思立刻拒絕：
“這有些多了！要不了這麼多！”
江夢瑤把錢塞進他手裏的文件袋。
“丁叔，我不是本地人，跑手續不太方便！”
“查檔、核抵押、跑房管部門，都得您幫忙。”
江夢瑤實在太清楚，這年頭辦事到底有多難了。
所謂閻王好過，小鬼難纏。
房產過戶本身就是相當複雜的事情，沒有關係，光是跑各種程序就要花費不少時間。
與其浪費時間，還不如花點錢找地頭蛇幫忙。
聽到這話，丁振濤一拍胸脯：
“成，既然江小姐信得過我，那這事情就包在我身上！”
“正常跑手續得個小半個月！
不過你放心，交給我，三天之內絕對能搞定”
“明早八點，帶身份證去房管部門。”
第二天，丁振濤先把房屋檔案調了出來。
這套院子是房改房，購房時間又在曹德忠妻子去世之後，產權關係比許多祖產院乾淨得多。
房管窗口核完房本，很快給出結果。
沒抵押，沒查封，也沒掛着租約。
工作人員把材料往回一推。
“還差原售房單位的情況說明。”
“審批表和購房票據都在，怎麼還要說明？”
“這是老公房，原廠得蓋章確認。”
丁若羽聽完便犯了難。
國營廠改制以後，原來的部門拆了好幾個。
找誰蓋章，蓋哪個章，光問清楚都得耗上幾天。
丁振濤卻把材料重新裝好。
“下午能拿。”
“表叔，你認識他們廠的人？”
“不認識。”
“那你怎麼拿？”
“廠子還在，檔案科就跑不了。
曹廠長以前立過功，分房記錄也齊，照着流程找。”
他說得輕鬆，真正跑起來卻沒那麼省事。
廠辦讓他們去退管科，退管科又把人推到資產科。
資產科的負責人翻完舊文件，咬死必須找分管領導簽字。
丁振濤在廠裏耗到下午四點，終於把蓋着紅章的說明拿了出來。
丁若羽接過那張紙，忍不住翻到背面確認。
“還真辦到了？”
“這算甚麼。”
丁振濤揉了揉跑酸的腿，臉上卻是滿臉的自得：
“你表叔這幾年可不是白混的！”
“別人想要拿到這個證，那幾乎是不可能，不過我一出手，那就是手到擒來的事情。”
江夢瑤接過材料，心裏也多了幾分滿意。
這五千塊花得值。
她不缺判斷房產價值的眼光，缺的是能把這些瑣碎手續跑明白的人。
在首都買房，有錢只夠進門。
碰上一個熟悉各個部門辦事流程的地頭蛇，纔算真正省事。
·······
房管窗口的紅章落下，工作人員把新產權證推到江夢瑤面前。
“手續辦完了，覈對一下姓名和地址。”
江夢瑤逐項掃過，確認產權人只寫了自己，這才把證件收進包裏。
曹德忠守在窗口旁，直到新房本裝好，纔開口催了一句。
“剩下的錢……”
“現在去銀行。”
四十五萬當天轉進曹德忠的賬戶。
銀行職員把回執遞出來時，老人反覆核了兩遍數字，緊繃了幾天的肩膀終於鬆開。
“姑娘，我答應你的事也辦妥了。”
“設備全清空了，連西邊塌房裏的廢鐵都拉走了。”
“鑰匙在這裏。”
一串磨得鋥光瓦亮的銅鑰匙，放到江夢瑤手中。
曹德忠已經聯繫好養老院，行李也提前送了過去。
房款到賬後，他只回院子取走兩隻木箱，便坐上徒弟開來的麪包車。
臨上車前，他又摸了摸掉漆的院門。
“這院子交給你，總比爛在我手裏強。”
“以後要是修好了，我能回來瞧瞧嗎？”
“隨時都可以。”
曹德忠衝她擺擺手，麪包車很快拐出衚衕。
院門重新合上，整套院子徹底空了下來。
丁若羽踩着裂開的青磚，還是覺得五十萬買這麼一處破院子太虧。
“西房塌了，東廂房漏水，廁所還在院角。”
“你真覺得值？”
“當然值！！”
江夢瑤把三間北房逐一打開。
屋裏的舊設備搬空後，空間比先前寬敞許多。
樑柱還穩，院牆也完整，只需更換水電，重做防水和取暖。
更重要的是，這裏靠近安定門。
這裏可是實打實的三環內圈。
放到二十多年後，附近普通住宅每平方米都能賣到十幾萬。
產權完整的獨門四合院，更不會只按建築面積計價。
這樣一套院子，四千萬都未必能買到。
眼下卻只花了五十萬，這可是接近80倍的漲幅！
“丁叔，繼續幫我找。”
丁振濤正在量西牆，聽見這句話，捲尺直接縮了回去。
“還找甚麼？”
“看看附近還有沒有出售的四合院，要是價格合適我還要！”
“你還要買？”
“再買兩套。”
丁振濤盯着她，半天沒接話。
他幹了七八年房產，見過一次買兩套商品房的老闆。
卻從沒見過一下子買兩套四合院的，畢竟這種四合院實在太破了。
屬於有錢人看不上，沒錢人買不起。
這江小姐倒好，買了一個還不夠，還要再買兩個。
“江小姐，四合院可不好出手。”
“真急着用錢，掛一年都未必有人接。”